Rykten om Bankebergs kö
Det har kommit till vår kännedom att det florerar rykten om att det finns en inofficiell kö och att flera politiker står högt i denna kö till Bankeberg för eget boende. Det ställs också frågor om hur fördelning kommer att ske, till vem och när kan man ställa sig i kö samt om det är rättssäkert och lika villkor för alla? Har politiker särskilt företräde till lägenheter på Bankeberg?
När vi bygger 24 lägenheter på Aspvägen i Bovallstrand så har vi inte nåtts av ett enda rykte så här långt och där kommer inflyttning att ske före Bankeberg. Vi skall i början av denna uppdatering beskriva hur det faktiskt förhåller sig och därefter ge en liten inblick genom bild och text hur det går på bygget av Bankeberg.
Finns det någon separat kö till Bankeberg?
Här blir svaret kort och gott att det endast finns en kö till samtliga lediga lägenheter i Sotenäsbostäder.
Hur kommer fördelning att ske samt vem kan ställa sig i kö för lägenhet?
Sökande till Sotenäsbostäders lediga lägenheter skall registrera sig i bostadskön. Det görs via www.sotenasbostader.se under fliken "Lediga bostäder". Kötid räknas från registreringstillfället och du förlorar din köplats när kontrakt undertecknas. 16 år är lägsta ålder för att kunna registrera sig och man måste vara 18 år för att skriva kontrakt.
Till Bankeberg har vi ett undantag som styrelsen beslutat om: Sökande som är 70 år eller äldre senast på tillträdesdagen, samt är mantalsskriven sedan minst 24 månader före tillträdesdagen i Sotenäs kommun, prioriteras och ges förtur till lägenheterna på Bankeberg, Hunnebostrand.
Om inte någon sökande uppfyller kriterierna ovan gäller ordinarie uthyrningspolicy.
Om man är intresserad anmäler man sitt intresse under fliken "Lediga bostäder". Du kan ha max 5 intresseanmälningar. De fem anmälda på en lägenhet som har köat längst får erbjudande om visning. Den med längst kötid som godkänts efter kontroller i enlighet med vår uthyrningspolicy (se vår hemsida www.sotenasbostader.se) blir erbjuden kontrakt.
Hur säker kan jag vara på att allt går rätt till hos Sotenäsbostäder och uthyrningen?
Vi har en uthyrningspolicy att förhålla oss till och Du som sökande kan vara helt säker med att vi hanterar uthyrningen helt i enligt med den.
Finns det verkligen inte någon separat kö till Bankeberg?
Nej, det finns inte någon specifik kö till Bankeberg. Alla kan söka lägenhet till Bankeberg. Dock prioriteras, som ovan nämnts, sökande som är 70 år eller äldre senast på tillträdesdagen, samt är mantalsskriven sedan minst 24 månader före tillträdesdagen i Sotenäs kommun, till lägenheterna på Bankeberg, Hunnebostrand. Om inte någon sökande uppfyller kriterierna gäller ordinarie uthyrningspolicy.
Här följer ett utdrag ur vår Uthyrningspolicy
UTHYRNINGSPOLICY FÖR SOTENÄSBOSTÄDER
Sotenäsbostäder AB är ett allmännyttigt bostadsföretag. Vår ambition är att skapa trygga och trivsamma områden genom att erbjuda en bred variation av boenden som möter en mångfald av behov och önskemål och som därigenom lockar en naturlig blandning av olika människor. Alla som uppfyller våra grundkrav har samma rätt att söka och få bostad.
OBS! Sotenäsbostäders lägenheter är avsedda för helårsboende varför uthyrning till delårsboende/fritidsboende inte är möjligt. I samband med kontraktsskrivning kräver vi mantalsskrivning på lägenhetsadressen.
Grundkrav
Den sökande ska ha fyllt 18 år för att få en bostad.
Den sökande ska ha ekonomiska förutsättningar för att klara hyran för den sökta lägenheten och måste därför uppfylla Sotenäsbostäders inkomstkrav, se ”Inkomstkrav lägenhet”
Den sökandes inkomst måste vara av stadigvarande karaktär, se ”Stadigvarande inkomst”
Den sökande måste klara kraven under rubriken ”Skulder till Kronofogden och betalningsanmärkningar”.
Den sökande får inte ha negativa referenser som påverkar vårt förtroende för den sökande som hyresgäst.
Undantag från huvudregeln
Undantag från huvudregeln kan göras i nedanstående fall:
Arbetsförturer
Arbetsförtur söks av arbetsgivaren. Krav för arbetsförtur är att pendlingsavståndet inte är rimligt (pendlingsavstånd minst 60 km mellan nuvarande bostad och arbetsplatsen). För att en arbetsförtur ska kunna beviljas krävs att företaget som ansöker om förturen har stadigvarande verksamhet i Sotenäs kommun. Som stadigvarande verksamhet räknas inte kontraktsarbeten med tidsbegränsad varaktighet. För att en arbetsförtur ska beviljas krävs vidare att anställningen är av varaktig karaktär. Arbetsförturer för säsongsarbetare beviljas ej.
OBS!! Arbetsgivaren måste ansöka om arbetsförtur innan anställningen påbörjas, om inte förfaller möjligheten till arbetsförtur.
Förtur med särskilda sociala behov inkl. förturer begärda av IFO på Sotenäs kommun
Social förtur kan beviljas om det föreligger synnerliga skäl beträffande familjeförhållanden eller motsvarande.
OBS! För att social förtur ska kunna beviljas krävs att den sökande bott och varit skriven i Sotenäs kommun under de 12 närmast föregående månaderna. Undantag från detta krav gäller förturer begärda av IFO på Sotenäs kommun.
Hushåll med särskilda medicinska behov
Medicinsk förtur kan alla söka, även den som redan bor hos Sotenäsbostäder. För att medicinsk förtur ska kunna beviljas, krävs att den sökande drabbats av medicinska problem som gör att denna inte längre kan kvarbo i sin nuvarande bostad. För att vi ska behandla en ansökan om medicinsk förtur krävs att ansökan styrkas med ett skriftligt och aktuellt läkarintyg.
OBS! För att medicinsk förtur ska kunna beviljas krävs att den sökande bott och varit skriven i Sotenäs kommun under de 12 närmast föregående månaderna.
OBS! Har du beviljats en förtur och därefter tackar NEJ eller inte svarar på ett erbjudande, försvinner din förtur men du har fortsatt kvar dina registreringspoäng.
Bankeberg, Hunnebostrand
Sökande som är 70 år eller äldre senast på tillträdesdagen, samt är mantalsskriven sedan minst 24 månader före tillträdesdagen i Sotenäs kommun, prioriteras och ges förtur till lägenheterna på Bankeberg, Hunnebostrand.
Om inte någon sökande uppfyller kriterierna ovan gäller ordinarie uthyrningspolicy.
Är det någon läsare som trots ovanstående fortfarande tror att det finns någon särskild kö där man genom oegentligheter kan fuska sig före i kön så ber vi er kontakta VD eller uthyrningen på Sotenäsbostäder för en fördjupad dialog. Denna typ av illvilliga rykten svärtar ner hela Bankebergsprojektet och det svärtar ner hela företaget. Vi har ingen annan agenda eller ambition än att bygga ett fantastiskt boende på Bankeberg och vi hoppas att hela samhället och de blivande hyresgästerna verkligen kommer att uppskatta huset när det är färdigt.
Nog om rykten. Nu till något mycket trevligare, pågående byggnation av Bankeberg.
Från denna vy syns fasaden mot väster med alla tre frontespiser på plats. Taket är bytt utmed hela den västra delen av huset.
Plåtkompletteringar och fasadarbeten kvarstår innan ställningarna kan plockas ner
Fasaden demonteras på hus F. Fasaden är i nuläget demonterad till ca 70 % runt hela huset. Tanken från början var att demontera mindre delar av fasaden och endast göra nödvändiga håltagningar för fönster och dörrar i nya lägen, men det har under arbetets gång visat sig vara effektivare att demontera mer och samtidigt sanera äldre eternitplattor i så hög grad som möjligt. Panelen kommer att kompletteras med ny, men där så är möjligt och effektivt kommer vi att dels bevara fasadpartirer, dels återbruka material från äldre fasadpartier.
Här syns resultatet från bergspräckningen på parkeringen. Det blir 36 parkeringar på tomten och ytterligare sex på en näraliggande fastighet. Vi har en utmaning i att huset och berget ligger där det ligger och p-ytan kan tyvärr i vissa delar komma att kännas trång. Alternativet var att riva en del av huset men vi valde att inte göra det då vi tycker det känns fel att riva en bra befintlig byggnad bara för att tillskapa några ytterligare decimeter p-yta. Den här typen av ställningstagande är vanliga vid ombyggnationer och vi vågar påstå att Bankeberg genom sin ovanliga och karakteristiska byggnadsform har bjudit på ovanligt många av dem.
Materialförvaring
Materialförvaring
På bilderna ovan framgår att vi har en utmaning i att förvara i förtid inköpt material. På bilden ovan framgår även stommen tydligt på hus A mot innergården. Notera att det inte är ett hus med trästomme.
Omfattande arbete görs för att lägga ner vatten och avlopp i de delar av huset som inte har källare (främst hus A, B F och G) På bild syns matning för varm och kallvatten till ett vattenskåp och på nästa framgår schakten till en av avloppstammarna. I en del fall så räcker det att spåra ut en ränna i plattan och i andra fall måste vi gå djupare. I detta fall blir det förhållandevis djupt för att få erforderligt fall samt för att komma in på rätt nivå till befintlig stam i källaren på hus C. På andra ställen har vi fått gräva ca 1,5 meter djupt under plattan för att komma åt befintliga ledningar för komplettering av nya stammar eller relining. När vi gör så pass omfattande ingrepp i plattan är det viktigt att vi håller koll på stabiliteten och bärigheten under plattan samt att vi när vi gjuter igen plattan efter oss dubbar och armerar noga för att återfå ursprunglig bärighet. Ovanpå plattan gjuts därefter ett lager med skumbetong innan flytspackling och ytskikt läggs.
”Mycket rör å slangar blir de…”. På bilden syns det tydligt varför vi valde att lyfta upp innerväggarna på betongklackar som vi vägt av på rätt höjd och plats. Ett merarbete initialt jämfört med att sätta väggen direkt på plattan men när alla installationer skall fram i det långsträckta huset sparar vi in det arbetet mångdubbelt.
Här har vi kommit lite längre och är klara med skumbetong och flytspackel. Badrummet blänker lite mer än det övriga golvet med anledning av att det är primat för extra fäste och inom kort läggs golvvärmeslingorna där. På bilden till höger är ett kort på ritningen som satt i fönstret vilken visar att just denna lägenhet är nr 1041 med en lite kul planlösning och stor balkong i ett fantastiskt läge mot havet.
Här är husets sydvästra hörn (hus E). Arbete pågår med öppningskomplettering i fasad för fönster och dörrar. Det ser lockande ut med panoramafönster i den här storleken men bilden ljuger lite. Betongstenen är så dålig på sina ställen att det är effektivare att riva ner stora delar av väggen och därefter komplettera med utfackningsväggar med öppningar för fönster och dörrar.
Takkupa invändigt. Takhöjden blir här 250 cm i den plana delen sluttande ner till ca 170 cm i den lägre delen. Trapphålet skall vinklas 90 grader in i rummet de sista stegen så gott höjdmått uppfylls när man kliver upp från trappan.
Innergården med vår byggkran i centrum. Kranen är helt väsentlig för framdriften eftersom vägen in till innergården och de västra huskropparna är mycket begränsad. Där kortet är taget ifrån har vi en ställning varifrån kranföraren har god överblick.
Under vinter samt tidig vår har vi arbetat under våra väderskydd som varit synliga från långt håll med att färdigställa stommen till de tre frontespiserna på huskropparna som vetter ut mot havet.
Det har varit ett utmanande och komplext snickeriarbete för att passa in den nya träkonstruktionen i de befintliga huskropparna. Det har resulterat i att sex av lägenheter nu får en härlig andra våning med en fantastisk utsikt mot hamnen och havet. Dessa lägenheter erbjuder något utöver det vanliga i centrala Hunnebostrand.
Under inledningen av våren har rivningen av innerväggar i huskropparna avslutats och våra installatörer har dragit klart alla invändiga installationer i bottenplattan. Därefter har vi gjutit och spacklat alla golven i huset och sedan påbörjat uppreglingen av innerväggar. Det har varit många meter tomrör som lagts ned och i vissa lägenheter har genomföringar gjorts på ett smidigt sätt för att spara både utrymme och material. Det har varit stor enighet i projektet som är i partneringform vilket inneburit utmaningar för båda parter, beställare och utförare. Vi upplever för närvarande en stor samsyn i projektet och känner att vi har lyckats på ett mycket bra sätt att ta tillvara husets möjligheter trots stora utmaningar i form av framför allt bärande konstruktioner.
Stomkompletteringen är nu i full gång och våra installatörer har nu påbörjat arbetet med alla lägenhetsinstallationer som skall utföras kommande månader.
På utsidan av huset har rivningsfirman demonterat panelen och sanerat huset från eternit som vi fann bakom panelbrädorna. Omfattningen var något större än vi fått uppgift om men projektet löste även den uppgiften på bästa vis.
Våra snickare arbetar nu med att isolera ytterväggar och förbereda arbeten för fönstermontaget som startar under vecka 22 eller vecka 23. Under de närmast kommande veckorna så befinner vi oss i ett läge där husets fasad kommer att växa fram då vi kommer att montera ny panel så långt det är möjligt och parallellt med fasaden även lägga färdigt alla takpannor.
Vi har i dagarna också fått klart med installation av bergvärme och våra markarbeten fortsätter nu med att justera ytor för plattor, murar och asfalt. Vi har också återfyllt alla återstående utvändiga schakter efter att vi dragit fram tomrör till belysning och elbilsladdare.
Under sommaren går verksamheten ned något i omfattning men vi kommer att arbeta med att lägga marksten på innergårdarna och fortsätta med stomkompletteringen inne i de huskroppar som ännu inte är klara. Vi kommer göra allt vi kan för att minimera störande ljud från byggarbetsplatsen och vår ambition är att verkligen störa så lite som möjligt under sommaren med tanken på sommar och semester.
När vi kommer in på hösten och det arbete som då väntar oss så ligger det oss varmt om hjärtat att få se våra fasader på plats, innergårdarna vara klara med planteringar och uteplatser. Vi kommer då att kunna skönja den slutgiltiga formen och det mesta av det kvalitetshöjande arbetet går mot sitt slut. I nuläget är vår bästa gissning att vi skall kunna flytta in under senare delen av första kvartalet 2023 men vi har ännu inte spikat något exakt datum utan det ber vi att få återkomma med när vi ser hur våra materialleveranser fungerar. Det har varit brist på visst material till bygget som gjort att vi fått ta lite extra höjd för en viss försening i projektet.