Uthyrningspolicy

Grundkrav

• Den sökande ska ha fyllt 18 år för att få en
• Den sökande ska ha ekonomiska förutsättningar för att klara hyran för den sökta lägenheten och måste därför uppfylla Sotenäsbostäders inkomstkrav, se ”Inkomstkrav lägenhet”
• Den sökandes inkomst måste vara av stadigvarande karaktär, se ”Stadigvarande inkomst”
• Den sökande måste klara kraven under rubriken ”Skulder till Kronofogden och betalningsanmärkningar”.
• Den sökande får inte ha negativa referenser som påverkar vårt förtroende för den sökande som hyresgäst.

Inkomstkrav lägenhet

Den sökande måste ha en tillräckligt hög inkomst för att kunna betala hyran för lägenheten. Inkomstkrav för en lägenhet med varmhyra:

• bruttoinkomsten skall motsvara hyran multiplicerat med Det vill säga att om månadshyran är 5500:- skall bruttoinkomsten per månad vara 16.500:-
• vid kallhyra skall bruttoinkomsten motsvara månadshyran multiplicerat med 3,5.

Stadigvarande inkomst

För att godkännas som hyresgäst ska den sökandes hushåll ha stadigvarande

ekonomiska förutsättningar för att klara hyran för den sökta lägenheten. Med hushåll avses den sökande och dennes medsökande make, maka eller sambo (hemmaboende barn eller föräldrar inräknas inte). Om den sökandes make, maka eller sambos inkomst ska medräknas, krävs att denna är registrerad som medsökande samt att denna enskilt uppfyller Grundkraven

(”Inkomstkrav lägenhet” undantaget) i denna uthyrningspolicy. Som stadigvarande inkomst räknas: (revidering 2021-12-09)

• Lön från tillsvidare- och provanställning.
• Lön från vikariat eller projektanställning.
• Lön från korttidsanställning eller timanställning (intyg av arbetsgivaren avseende beräknad årsinkomst krävs).
• A-kassa.
• Etableringsersättning.
• Bostadsbidrag, bostadsersättning och bostadstillägg.
• Pension, sjukersättning och aktivitetsersättning.
• Föräldrapenning,
• Aktivitetsstöd och utvecklingsersättning.
• Barnbidrag och underhållsstöd.
• Studiemedel 
• Undantag: Om sökande bor hos oss idag, söker en bostad med lägre eller samma hyra som sin nuvarande bostad och den sökande har skött hyresbetalningarna (inte hamnat hos Intrum Justitia) under minst 12 månader i följd.

När inkomsten efter skatt inte är tillräckligt stor Komplettering med eget kapital

Om inkomsten är för låg kan den sökande ändock påvisa att denna har ekonomiska förutsättningar för att klara hyran för den sökta lägenheten med hjälp av eget kapital. För att det egna kapitalet ska medräknas krävs att den sökande kan påvisa att:

• Den sökandes totala tillgängliga kapital ( innefattar även ägande i fastighet, taxeringsvärde minus belåning ) motsvarar minst 3 årshyror för den önskade lägenheten.
• Kapitalet finns i
• Den sökande uppfyller Grundkraven (”Inkomstkrav lägenhet” undantaget) i denna

Den sökande ska kunna uppvisa aktuellt kontoutdrag från Svensk bank eller svenskt kreditinstitut. OBS! Kontot måste stå i den sökandes namn.

Borgensman

I fall där den sökandes egen inkomst är något för liten kan en borgensman i vissa situationer ingå ett proprieborgensavtal med Sotenäsbostäder och därigenom garantera den sökandes hyra. För att borgensman ska accepteras krävs dels att den sökande har en inkomst som är maximalt 1 500 kr/månad för liten enligt beräkning ”Inkomstkrav” och dels att borgensmannen har en inkomst som är tillräckligt stor för att betala dennes egna levnads- och boendekostnader och därutöver kunna betal hyran + ev. värme för den aktuella lägenheten.

Deposition i bank

I fall där den sökandes egen inkomst är något för liten kan den sökande genom en deposition av pengar på bankkonto i vissa fall uppväga den för låga inkomsten. För att deposition på bankkonto ska accepteras krävs att den sökande har en inkomst som är maximalt 1 500 kr/månad för liten enligt beräkning ”Inkomstkrav”. Depositionsbeloppet ska motsvara 5 månadshyror + 10 000 kr för ev. skador i lägenheten. Den sökande ordnar själv med depositionen med hjälp av sin bank. Deposition i bank kan återbetalas tidigast efter att hyresförhållandet varat i 12 månader och då endast om hyresinbetalningar och boendet i övrigt skötts utan anmärkning.

Skulder till Kronofogden och betalningsanmärkningar

• Den sökande får inte ha aktuella skulder hos Kronofogdemyndigheten ( KFM ), till Sotenäsbostäder eller annan hyresvärd.
• Den sökande får inte ha pågående

Den sökande får inte ha haft försök till utmätning såtillvida inte den aktuella skulden slutligt reglerats efter det att utmätningsförsöket genomförts.

Skött tidigare boenden 

• Konstaterade störningar.
• Olovlig andrahandsuthyrning eller
• Falska handlingar och
• Vanvård av lägenhet.
• Hot eller våld mot personal eller andra hyresgäster.
• Dålig betalningshistorik av Exempelvis ständigt försenad inbetalning av denna.

Huvudregel för uthyrning av lägenhet

Undantag för huvudregel

Arbetsförtur söks av arbetsgivaren. Krav för arbetsförtur är att pendlingsavståndet inte är rimligt (pendlingsavstånd minst 60 km mellan nuvarande bostad och arbetsplatsen). För att en arbetsförtur ska kunna beviljas krävs att företaget som ansöker om förturen har stadigvarande verksamhet i Sotenäs kommun. Som stadigvarande verksamhet räknas inte kontraktsarbeten med tidsbegränsad varaktighet. För att en arbetsförtur ska beviljas krävs vidare att anställningen är av varaktig karaktär. Arbetsförturer för säsongsarbetare beviljas ej. En arbetsförtur innebär förtur till en bostad i Sotenäs kommun, inte till ett specifikt bostadsområde.

Arbetsgivaren måste ansöka om arbetsförtur innan anställningen påbörjas, om inte förfaller möjligheten till arbetsförtur.

Sociala förturer kan endast sökas av IFO på Sotenäs kommun. Hushåll med särskilda medicinska behov

Medicinsk förtur kan alla söka, även den som redan bor hos Sotenäsbostäder. För att medicinsk förtur ska kunna beviljas, krävs att den sökande drabbats av medicinska problem som gör att denna inte längre kan kvarbo i sin nuvarande bostad. För att vi ska behandla en ansökan om medicinsk förtur krävs att ansökan styrkas med ett skriftligt och aktuellt läkarintyg.

För att medicinsk förtur ska kunna beviljas krävs att den sökande bott och varit skriven i Sotenäs kommun under de 12 närmast föregående månaderna.